空室がある
空室になりそう
売却したい
テナント物件を購入/相続等により取得する予定だが、募集方法がわからない
地元の不動産に
お願いしているが
なかなか決まらない
賃料をいくらに
設定したらいいか
わからない
そのお悩みテンポエステートにお任せください！
ご納得いただけるよう、全力で不動産売却のお手伝いをさせていただいております。
テナント専門の不動産会社として、知識が豊富な専門スタッフが在籍
テナント物件には、居住用物件とは違う知識が数多く要求されます。
銀行融資や用途地域による業種の制限、路面店募集賃料の決定などテナント賃貸仲介の知識があることで、より円滑にトラブルなく賃貸募集をすることができます。
テンポエステートでは営業スタッフだけでなく、事務のスタッフも含め全員が不動産知識を豊富に持ち合わせるため、勉強会を実施しております。
的確なご助言、オーナー様からのご相談に乗ることができるよう日頃から社員同士切磋琢磨し知識をつけております。
お問い合わせを多く獲得し、迅速に対応できる社内体制の構築
「掲載部」「お問い合わせ対応部」「内見部」と各セクション毎に分かれています。「お問い合わせ対応部」ではオーナー様からのご要望に対するものはもちろんのこと、ご入居希望者様からのご連絡にも迅速に対応できる体制になっております。
またテンポエステートでは、定休日がございません。このため、何曜日でもご対応できる体制を整え迅速にご対応するため、機会損失がありません。
また電話のお問い合わせも基本的には３コール以上お待たせいたしないよう努めております。
当社HP、アットホーム、SNS、指定流通機構「REINS」等幅広い媒体に物件を掲載
「掲載部」ではオーナー様や管理会社様からご依頼いただいた物件を速やかに各媒体に掲載できる体制を整えております。媒体への掲載にはスピードが勝負だと言われております。定休日を作らない弊社では、ご依頼いただいた日のうちに全ての媒体への掲載を完了できるように努めています。
またSNSでは、物件内部の写真や動画も含め多く配信し、閲覧いただく方に物件イメージがつきやすいように心がけています。
物件現地に募集中の看板設置
ご依頼いただいたテナント物件には、周囲から視認できるよう物件にあった看板を設置させていただきます。テナント物件を探している方の多くは、出店を希望するエリアを歩いて探しています。インターネットの媒体への露出だけでなく、周囲の方への露出もテナント物件募集の際は必須と考えて速やかに設置します。
１名のお客様につき１名の専属のアドバイザーが担当
テナント（店舗・事務所）物件では、入居希望者様から融資利用や看板の設置等交渉ごとが多岐にわたります。お客様ごとの専属のアドバイザーが担当することで、お客様のイメージを共有し、それが体現できるようサポートすることが可能です。お客様のよきパートナーとしてご相談に乗ることができるよう日頃からテナント（店舗・事務所）物件の知識を深める研修をしていることもテンポエステートの特徴です。また専属の担当者がつくことで、ご案内からご契約までスムーズに対応することができます。
各業種の大手FC本部との提携関係など、独自の顧客リストを保有
テンポエステートでは、テナント物件専門で取り扱っていることから入居希望者様より約300件/月お問い合わせを頂戴しております。その中には、大手FC様、複数店舗を経営されている方、これから出店されたい方など様々な方がいらっしゃいます。
中にはお問い合わせいただいたお客様に最適な物件をご紹介できずにお待ちいただいているケースもございます。お待ちいただいている入居希望者様には、弊社LINEにご登録いただき物件が見つかり次第配信しております。
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テンポエステートには、ご入居希望者様からテナント（店舗、事務所）物件の問い合わせが毎日平均20件程度あります。このお問い合わせ数が、テンポエステートの強みです。
お問い合わせいただいた物件が、ご希望と違っても他の物件をご紹介できるといった流れができるからです。
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テナント（店舗・事務所）物件を契約する際には、居住用賃貸物件とは違いノウハウや物件情報量が重要です。
テンポエステートでは業種ごとの申込の違い、契約書の種類などこれまでの経験を蓄積し、お問い合わせからご入居までのスムーズなご案内を実現しております。
事業計画書作成のお手伝いや、内装のお見積り、金融機関の融資を進めることも可能です。またテナント（店舗・事務所）物件賃貸仲介の案件数そのものが少ないため、他社より物件情報をいち早く取得しご入居希望のお客様へご提案するということを実践しております。
このため、ご入居希望のお客様とは常にコミュニケーションを図ることでテナント空室期間を作ることなく、オーナー様にご紹介ができております。
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テナント（店舗、事務所）物件を募集する際に最も重要なのが、お問い合わせに対しての迅速な反応・ご対応です。
オーナー様からのご要望に対するものはもちろんのこと、ご入居希望者様からのご連絡にも迅速に対応できる体制になっております。
さらに、テンポエステートでは、定休日がございません。
「火水休みや土日休み」などではテナント物件成約にはかなりハードルが上がってしまうと考えております。これは、平日休みでは銀行融資を受ける方も多く銀行との打ち合わせが遅れる恐れがあったり、土日しか内装工事ができないテナント物件もあったりするためです。
このため、何曜日でもご対応できる体制を整え迅速にご対応するため、機会損失がありません。
また電話のお問い合わせも基本的には３コール以上お待たせしないよう努めております。
サービスをご利用いただいたお客様から好評の声をいただいております！
60代男性
すぐに入居者を見つけてほしい人におすすめしたいです！
もともと所有していた店舗物件近くにある不動産会社に依頼をしていましたが、中々動いてもらえず空室が続いている状態でした。ネットで店舗・事務所を専門に扱っている不動産会社を調べていたところ、テンポエステートさんの名前を見つけたので電話してみました。急だったにも関わらずすぐこちらにきてくださり、色々と相談に乗っていただきました。その後募集をかけてもらって、1ヶ月以内には入居者が決まりました。迅速な対応にとても感謝しています。
70代女性
親身になって話を聞いてくれる素敵なスタッフさんがたくさんいます！
テンポエステートさんには、都内にある物件の内見で初めてお会いしました。その時は仲介会社として対応してくれていましたが、丁寧で頼もしかったので、私が持つ別の物件の客付を依頼しました。仲介の際にお世話になったスタッフさんと同様、今回担当してくれた男性スタッフさんも丁寧な対応で好印象でした。また空室が出た時はテンポエステートさんに依頼したいと思います。
Q
相談する場合にかかる費用はありますか？
ご相談、物件募集の段階でかかる費用はありません。
物件成約時にのみ費用がかかりますので、ご安心ください。
Q
オーナー自身が遠方に住んでいますが、物件は一都三県にある場合でもお願いできますか？
できます。
お電話や郵便、FAXなどお客様が連絡をとりやすい方法にてお受けすることが可能です。物件募集状況を逐一担当者からご報告差し上げます。
Q
入居者の方が使用していた内装をそのまま残して、次の入居者を募集することは可能ですか？（居抜き物件）
できます。
現在入居している方にお願いすることができれば、入居者様のお立ち合いで内見することも可能です。また調整が難しい場合でも、退去してすぐに内見ができるように募集しておくことが空家賃を出さないためにも重要です。
